Prix immobilier et rendement locatif à Cabrières-d'Aigues
Vaucluse (84) · Code INSEE 84024 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Cabrières-d'Aigues, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 772 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 71 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Cabrières-d'Aigues, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 740 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 3 772 €/m² | 3 555 – 3 925 €/m² | 12,9 €/m² | 4,1 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 14 | 3 740 €/m² | 2 672 – 4 082 €/m² | 11,8 €/m² | 3,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cabrières-d'Aigues (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,61 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,38 % par an).
- 25,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Cabrières-d'Aigues | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 946 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,16 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,38 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,7 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,61 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,10 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Motte-d'Aigues 2 km · rendement 4,5 %
- Saint-Martin-de-la-Brasque 4 km · rendement 5,3 %
- Cucuron 5 km · rendement 4,9 %
- Peypin-d'Aigues 5 km · rendement 4,1 %
- Ansouis 6 km · rendement 4,5 %
- Grambois 8 km · rendement 4,3 %
- La Tour-d'Aigues 8 km · rendement 6,2 %
- Saint-Martin-de-Castillon 8 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).