Prix immobilier et rendement locatif à Bruay-la-Buissière
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62178 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bruay-la-Buissière, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 244 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
À Bruay-la-Buissière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 282 €/m² sur 2024-2025, d'après 280 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 | 1 244 €/m² | 1 085 – 1 403 €/m² | 10,6 €/m² | 10,2 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 1 238 €/m² | 1 112 – 1 384 €/m² | 12,6 €/m² | 12,2 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 1 275 €/m² | 1 088 – 1 413 €/m² | 9,2 €/m² | 8,6 % | 6,0 % |
| Maison | 280 | 1 282 €/m² | 946 – 1 719 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bruay-la-Buissière (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 68,48 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bruay-la-Buissière | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 424 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,9 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,5 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 68,48 % | 52,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2021 au 30/11/2021 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 28/06/2016, publié au Journal officiel le 20/07/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).