Prix immobilier et rendement locatif à Briscous
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64147 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Briscous, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 607 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Briscous, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 471 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (2 447 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 3 607 €/m² | 3 303 – 3 850 €/m² | 12,1 €/m² | 4,0 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 3 679 €/m² | 3 537 – 3 973 €/m² | 15,9 €/m² | 5,2 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 3 313 €/m² | 3 249 – 3 789 €/m² | 10,6 €/m² | 3,9 % | 4,0 % |
| Maison indicatif | 13 | 3 471 €/m² | 2 885 – 3 927 €/m² | 9,4 €/m² | 3,3 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Briscous (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,92 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,80 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,9 % des appartements et 4,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Briscous | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 965 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,92 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,80 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,3 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,49 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,70 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2014 au 04/07/2014 Arrêté du 09/07/2014, publié au Journal officiel le 10/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/10/2013 au 04/10/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2010 au 17/06/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
-
Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 03/11/2023 au 03/11/2023 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Mouvement de Terrain du 12/05/2020 au 12/05/2020 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Mouvement de Terrain du 01/11/2019 au 09/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 01/11/2017 au 30/04/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Mouvement de Terrain du 24/01/2014 au 26/01/2014 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).