Prix immobilier et rendement locatif à Brindas
Rhône (69) · Code INSEE 69028 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Brindas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 837 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Brindas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 140 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 49 | 3 837 €/m² | 3 534 – 4 268 €/m² | 13,3 €/m² | 4,2 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 20 | 4 074 €/m² | 3 819 – 4 392 €/m² | 14,6 €/m² | 4,3 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 29 | 3 633 €/m² | 3 463 – 4 141 €/m² | 12,3 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Maison | 50 | 4 140 €/m² | 3 590 – 4 871 €/m² | 13,1 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Brindas (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,56 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,97 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,7 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,03 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 9,9 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Brindas | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 775 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,56 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,97 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,9 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,7 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,03 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,55 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/08/2012 au 01/08/2012 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).