Prix immobilier et rendement locatif à Briec
Finistère (29) · Code INSEE 29020 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Briec, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 469 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +128 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Briec, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 818 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 2 469 €/m² | 2 404 – 2 782 €/m² | 11,7 €/m² | 5,7 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 2 446 €/m² | 2 307 – 2 524 €/m² | 9,8 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
| Maison | 59 | 1 818 €/m² | 1 359 – 2 440 €/m² | 9,8 €/m² | 6,4 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Briec (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 6,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,56 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,5 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Briec | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 816 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,54 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,56 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,0 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,2 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,79 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,67 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).