Prix immobilier et rendement locatif à Bretteville-sur-Laize
Calvados (14) · Code INSEE 14100 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Bretteville-sur-Laize, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 316 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 37 | 2 316 €/m² | 2 000 – 2 693 €/m² | 9,6 €/m² | 5,0 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bretteville-sur-Laize (5,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 12,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,58 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (12,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Bretteville-sur-Laize | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 910 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,58 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,2 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,8 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,20 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,89 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gouvix 2 km · rendement 4,8 %
- Barbery 4 km · rendement 6,7 %
- Saint-Germain-le-Vasson 5 km · rendement 4,7 %
- Grainville-Langannerie 5 km · rendement 5,1 %
- Boulon 5 km · rendement 5,4 %
- Fontenay-le-Marmion 6 km · rendement 4,5 %
- Le Castelet 6 km · rendement 4,2 %
- Laize-Clinchamps 6 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).