Prix immobilier et rendement locatif à Bretignolles

Deux-Sèvres (79) · Code INSEE 79050 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 1 433 €/m²

Loyer 7,3 €/m²/mois

Rendement brut 6,1 %

En résumé

À Bretignolles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 433 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	16	1 433 €/m²	1 179 – 2 020 €/m²	7,3 €/m²	6,1 %	7,2 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Bretignolles (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).

La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,47 % par an).
Seulement 4,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,5 %, contre 16,0 % en France).

Contexte local

Indicateur	Bretignolles	Deux-Sèvres	France
Population (2023)	592	375 229	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	-0,22 %	+0,04 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,47 %	+0,30 %	+0,24 %
Logements vacants	4,8 %	8,4 %	7,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	11,5 %	11,6 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	35,64 %	43,25 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	10,61 %	12,26 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Mouvement de terrain 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).