Prix immobilier et rendement locatif à Bréhal
Manche (50) · Code INSEE 50076 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bréhal, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 050 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -21 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Bréhal, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 125 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 62 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 3 050 €/m² | 2 732 – 3 513 €/m² | 12,4 €/m² | 4,9 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 050 €/m² | 2 778 – 3 474 €/m² | 13,4 €/m² | 5,3 % | 6,7 % |
| Maison | 85 | 3 125 €/m² | 2 250 – 3 800 €/m² | 9,1 €/m² | 3,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bréhal (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,52 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,8 % des appartements et 10,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bréhal | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 487 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,37 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,52 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,64 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 03/01/2018 au 03/01/2018 Arrêté du 26/03/2018, publié au Journal officiel le 02/05/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 11/06/2008, publié au Journal officiel le 14/06/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Coudeville-sur-Mer 2 km · rendement 4,4 %
- Bricqueville-sur-Mer 2 km · rendement 3,8 %
- Hudimesnil 5 km · rendement 6,1 %
- Muneville-sur-Mer 5 km · rendement 6,4 %
- Tourneville-sur-Mer 6 km · rendement 5,0 %
- Yquelon 6 km · rendement 3,9 %
- Donville-les-Bains 6 km · rendement 4,6 %
- Cérences 7 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).