Prix immobilier et rendement locatif à Bozel
Savoie (73) · Code INSEE 73055 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Bozel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 908 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
À Bozel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 338 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 64 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 5 908 €/m² | 4 946 – 6 299 €/m² | 16,3 €/m² | 3,3 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 6 246 €/m² | 5 208 – 6 540 €/m² | 17,3 €/m² | 3,3 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 22 | 5 677 €/m² | 4 459 – 6 288 €/m² | 9,9 €/m² | 2,1 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 20 | 5 338 €/m² | 3 916 – 7 776 €/m² | 11,3 €/m² | 2,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bozel (3,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,20 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,68 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,53 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,4 % des appartements et 39,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Bozel | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 098 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,20 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,68 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,4 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,5 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,53 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,20 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Courchevel 3 km · rendement 1,5 %
- Planay 4 km · rendement 5,3 %
- Champagny-en-Vanoise 4 km · rendement 2,9 %
- Brides-les-Bains 7 km · rendement 5,3 %
- Les Allues 8 km · rendement 1,6 %
- Pralognan-la-Vanoise 9 km · rendement 3,8 %
- Notre-Dame-du-Pré 9 km · rendement 4,2 %
- La Plagne Tarentaise 9 km · rendement 3,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).