Prix immobilier et rendement locatif à Boutiers-Saint-Trojan
Charente (16) · Code INSEE 16058 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Boutiers-Saint-Trojan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 575 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (1 382 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 27 | 1 575 €/m² | 1 121 – 2 093 €/m² | 8,8 €/m² | 6,7 % | 7,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Boutiers-Saint-Trojan (6,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,51 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,38 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Boutiers-Saint-Trojan | Charente | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 387 | 352 683 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,51 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,38 % | +0,41 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 10,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 15,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,93 % | 50,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,14 % | 12,28 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/12/2023 au 24/12/2023 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).