Prix immobilier et rendement locatif à Boutenac
Aude (11) · Code INSEE 11048 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Boutenac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 499 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 24 | 1 499 €/m² | 885 – 1 887 €/m² | 8,1 €/m² | 6,5 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Boutenac (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 11,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,93 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,05 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 2,8 % des appartements et 2,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Boutenac | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 747 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,59 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,05 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,8 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,4 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,93 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 20,11 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/10/2012 au 22/10/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/01/2006 au 29/01/2006 Arrêté du 16/06/2006, publié au Journal officiel le 14/07/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Luc-sur-Orbieu 3 km · rendement 5,4 %
- Saint-André-de-Roquelongue 5 km · rendement 4,7 %
- Ornaisons 5 km · rendement 4,5 %
- Cruscades 5 km · rendement 6,1 %
- Montséret 5 km · rendement 4,6 %
- Thézan-des-Corbières 5 km · rendement 8,5 %
- Ferrals-les-Corbières 6 km · rendement 7,3 %
- Bizanet 6 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).