Prix immobilier et rendement locatif à Bourg-lès-Valence
Drôme (26) · Code INSEE 26058 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bourg-lès-Valence, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 908 €/m² sur 2024-2025, d'après 400 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Bourg-lès-Valence, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 482 €/m² sur 2024-2025, d'après 182 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 400 | 1 908 €/m² | 1 595 – 2 629 €/m² | 11,7 €/m² | 7,3 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 78 | 2 667 €/m² | 1 796 – 2 954 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ | 322 | 1 856 €/m² | 1 550 – 2 370 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 6,7 % |
| Maison | 182 | 2 482 €/m² | 2 041 – 2 874 €/m² | 10,7 €/m² | 5,2 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bourg-lès-Valence (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,12 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bourg-lès-Valence | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 19 992 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,01 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,12 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,1 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,89 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,25 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).