Prix immobilier et rendement locatif à Bourg-en-Bresse
Ain (01) · Code INSEE 01053 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bourg-en-Bresse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 863 €/m² sur 2024-2025, d'après 839 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Bourg-en-Bresse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 225 €/m² sur 2024-2025, d'après 209 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 839 | 1 863 €/m² | 1 539 – 2 267 €/m² | 12,0 €/m² | 7,7 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 319 | 2 154 €/m² | 1 765 – 2 546 €/m² | 15,9 €/m² | 8,8 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 519 | 1 721 €/m² | 1 443 – 2 069 €/m² | 10,6 €/m² | 7,4 % | 5,7 % |
| Maison | 209 | 2 225 €/m² | 1 902 – 2 631 €/m² | 10,9 €/m² | 5,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bourg-en-Bresse (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,1 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bourg-en-Bresse | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 42 372 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,34 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,39 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,24 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).