Prix immobilier et rendement locatif à Blain
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44015 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Blain, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 743 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Blain, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 301 €/m² sur 2024-2025, d'après 164 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 1 743 €/m² | 1 650 – 2 005 €/m² | 11,9 €/m² | 8,2 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 1 947 €/m² | 1 739 – 2 085 €/m² | 13,6 €/m² | 8,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 1 659 €/m² | 1 589 – 1 782 €/m² | 10,9 €/m² | 7,9 % | 4,7 % |
| Maison | 164 | 2 301 €/m² | 1 833 – 2 592 €/m² | 10,0 €/m² | 5,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Blain (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,91 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,4 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Blain | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 376 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,97 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,91 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,8 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,04 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/01/2024 au 03/01/2024 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 17/01/2014, publié au Journal officiel le 18/01/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).