Prix immobilier et rendement locatif à Biscarrosse
Landes (40) · Code INSEE 40046 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Biscarrosse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 450 €/m² sur 2024-2025, d'après 284 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (3 194 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Biscarrosse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 994 €/m² sur 2024-2025, d'après 340 ventes. C'est 53 % de plus que la médiane du département (2 609 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 284 | 3 450 €/m² | 2 328 – 4 381 €/m² | 13,3 €/m² | 4,6 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 120 | 4 010 €/m² | 3 322 – 5 054 €/m² | 15,9 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 164 | 2 994 €/m² | 1 912 – 4 039 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 4,3 % |
| Maison | 340 | 3 994 €/m² | 3 287 – 4 965 €/m² | 12,9 €/m² | 3,9 % | 4,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Biscarrosse (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,86 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,19 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,7 % des appartements et 5,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Biscarrosse | Landes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 836 | 433 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,86 % | +1,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,19 % | +1,36 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 6,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,3 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,16 % | 39,77 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2023 au 21/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations Remontée Nappe du 01/01/2021 au 28/02/2021 Arrêté du 17/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations Remontée Nappe du 01/02/2014 au 13/02/2014 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gastes 10 km · rendement 4,5 %
- Parentis-en-Born 11 km · rendement 5,5 %
- Sanguinet 12 km · rendement 4,8 %
- Sainte-Eulalie-en-Born 15 km · rendement 5,5 %
- Pontenx-les-Forges 20 km · rendement 4,4 %
- Ychoux 20 km · rendement 4,6 %
- Saint-Paul-en-Born 21 km · rendement 4,9 %
- Aureilhan 21 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).