Prix immobilier et rendement locatif à Billom
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63040 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Billom, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 107 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (2 098 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,4 %.
À Billom, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 583 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 1 107 €/m² | 913 – 1 290 €/m² | 9,6 €/m² | 10,4 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 193 €/m² | 1 022 – 1 452 €/m² | 11,6 €/m² | 11,6 % | 7,8 % |
| Maison | 86 | 1 583 €/m² | 1 105 – 2 113 €/m² | 8,6 €/m² | 6,5 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Billom (10,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 9,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,76 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Billom | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 805 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,22 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,63 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,5 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,1 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,7 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,3 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,76 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,18 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2012 au 28/05/2012 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 28/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Espirat 3 km · rendement 6,3 %
- Montmorin 4 km · rendement 7,6 %
- Saint-Julien-de-Coppel 4 km · rendement 6,0 %
- Égliseneuve-près-Billom 4 km · rendement 4,6 %
- Chauriat 5 km · rendement 4,6 %
- Moissat 6 km · rendement 5,8 %
- Saint-Georges-sur-Allier 6 km · rendement 4,7 %
- Vertaizon 7 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).