Prix immobilier et rendement locatif à Bielle
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64127 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Bielle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 837 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Bielle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 429 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (2 447 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 837 €/m² | 1 503 – 1 871 €/m² | 10,1 €/m² | 6,6 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 837 €/m² | 1 503 – 1 871 €/m² | 12,4 €/m² | 8,1 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 10 | 1 429 €/m² | 1 148 – 2 062 €/m² | 8,9 €/m² | 7,5 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bielle (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,83 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,44 % par an).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,31 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Bielle | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 371 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,83 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,44 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,31 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,09 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/12/2019 au 14/12/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2007 au 25/05/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).