Prix immobilier et rendement locatif à Beuvry
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62126 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Beuvry, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 486 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Beuvry, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 588 €/m² sur 2024-2025, d'après 141 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 486 €/m² | 1 331 – 1 597 €/m² | 10,9 €/m² | 8,8 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 526 €/m² | 1 469 – 1 597 €/m² | 12,8 €/m² | 10,0 % | 6,8 % |
| Maison | 141 | 1 588 €/m² | 1 111 – 1 941 €/m² | 8,6 €/m² | 6,5 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beuvry (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,83 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Beuvry | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 189 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,45 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,06 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,2 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,8 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,5 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,83 % | 52,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2023 au 20/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2022 au 17/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/06/2021 au 29/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 08/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2012 au 06/03/2012 Arrêté du 11/06/2012, publié au Journal officiel le 15/06/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 15/03/2022, publié au Journal officiel le 31/03/2022
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 08/06/2016 au 08/06/2016 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).