Prix immobilier et rendement locatif à Bérulle
Aube (10) · Code INSEE 10042 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Bérulle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 981 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -32 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 981 €/m² | 705 – 1 261 €/m² | 7,4 €/m² | 9,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bérulle (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -3,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,30 % par an).
- 34,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bérulle | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 193 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -3,16 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,30 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,8 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,4 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,96 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,10 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/05/2024 au 11/05/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Rigny-le-Ferron 5 km · rendement 10,0 %
- Aix-Villemaur-Pâlis 9 km · rendement 8,1 %
- Saint-Mards-en-Othe 9 km · rendement 8,2 %
- Vaudeurs 10 km · rendement 7,1 %
- Chailley 10 km · rendement 9,7 %
- Bagneaux 10 km · rendement 14,4 %
- Arces-Dilo 11 km · rendement 8,1 %
- Villeneuve-l'Archevêque 11 km · rendement 12,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).