Prix immobilier et rendement locatif à Bernay-Vilbert
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77031 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Bernay-Vilbert, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 412 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 2 412 €/m² | 1 948 – 2 804 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bernay-Vilbert (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +3,30 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,82 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Bernay-Vilbert | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 005 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,30 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,82 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,28 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,40 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/05/2024 au 17/05/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/09/2021 au 26/09/2021 Arrêté du 12/07/2022, publié au Journal officiel le 28/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Rozay-en-Brie 3 km · rendement 7,8 %
- Courtomer 3 km · rendement 5,3 %
- Courpalay 4 km · rendement 6,1 %
- Fontenay-Trésigny 5 km · rendement 6,2 %
- Lumigny-Nesles-Ormeaux 5 km · rendement 5,4 %
- Aubepierre-Ozouer-le-Repos 6 km · rendement 6,6 %
- Chaumes-en-Brie 6 km · rendement 6,2 %
- Marles-en-Brie 7 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).