Prix immobilier et rendement locatif à Berck
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62108 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Berck, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 415 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
À Berck, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 289 ventes. C'est 52 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 415 | 3 167 €/m² | 2 595 – 3 756 €/m² | 12,5 €/m² | 4,7 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 281 | 3 333 €/m² | 2 813 – 3 857 €/m² | 15,5 €/m² | 5,6 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 133 | 2 693 €/m² | 2 168 – 3 405 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 6,0 % |
| Maison | 289 | 2 500 €/m² | 1 956 – 3 057 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Berck (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,51 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,74 % par an).
- 10,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,03 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Berck | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 951 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,51 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,74 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,2 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,5 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,03 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 30/11/2023, publié au Journal officiel le 12/12/2023
- Inondations Remontée Nappe du 01/11/2023 au 15/01/2024 Arrêté du 07/03/2024, publié au Journal officiel le 10/03/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/07/2007 au 23/07/2007 Arrêté du 20/02/2008, publié au Journal officiel le 22/02/2008
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).