Prix immobilier et rendement locatif à Bérat
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31065 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Bérat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 351 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 49 | 2 351 €/m² | 2 029 – 2 639 €/m² | 12,0 €/m² | 6,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bérat (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,24 % par an).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,4 % des appartements et 4,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bérat | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 087 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,39 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,24 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,6 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,51 % | 51,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 27/12/2017, publié au Journal officiel le 16/02/2018
- Sécheresse du 10/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 24/02/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).