Prix immobilier et rendement locatif à Benerville-sur-Mer
Calvados (14) · Code INSEE 14059 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Benerville-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 686 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 77 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,0 %.
À Benerville-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 806 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 172 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 5 686 €/m² | 4 789 – 6 298 €/m² | 14,4 €/m² | 3,0 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 41 | 5 576 €/m² | 4 806 – 6 064 €/m² | 16,4 €/m² | 3,5 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 6 094 €/m² | 4 438 – 6 424 €/m² | 11,8 €/m² | 2,3 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 13 | 6 806 €/m² | 5 344 – 10 271 €/m² | 12,3 €/m² | 2,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Benerville-sur-Mer (3,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,03 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,6 % des appartements et 31,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Benerville-sur-Mer | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 367 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,22 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,03 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,7 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,6 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,1 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,65 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,04 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).