Prix immobilier et rendement locatif à Belley
Ain (01) · Code INSEE 01034 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Belley, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 012 €/m² sur 2024-2025, d'après 94 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Belley, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 238 €/m² sur 2024-2025, d'après 104 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 94 | 2 012 €/m² | 1 611 – 2 490 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 41 | 2 394 €/m² | 2 043 – 2 781 €/m² | 13,7 €/m² | 6,9 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 53 | 1 773 €/m² | 1 491 – 2 093 €/m² | 10,0 €/m² | 6,8 % | 5,7 % |
| Maison | 104 | 2 238 €/m² | 1 580 – 2 592 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Belley (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 13,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,98 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,1 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Belley | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 388 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,52 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,98 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,9 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,1 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,11 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,31 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2015 au 22/07/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).