Prix immobilier et rendement locatif à Belforêt-en-Perche
Orne (61) · Code INSEE 61196 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Belforêt-en-Perche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 556 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (1 318 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +46 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 | 1 556 €/m² | 1 083 – 2 458 €/m² | 6,4 €/m² | 4,9 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Belforêt-en-Perche (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -2,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,66 % par an).
- 34,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Belforêt-en-Perche | Orne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 474 | 275 201 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,14 % | -0,49 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,66 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,5 % | 25,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,47 % | 50,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,04 % | 13,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2012 au 03/06/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Martin-du-Vieux-Bellême 2 km · rendement 6,2 %
- Bellême 4 km · rendement 5,0 %
- Igé 7 km · rendement 4,8 %
- Le Pin-la-Garenne 7 km · rendement 5,9 %
- Pervenchères 9 km · rendement 5,5 %
- Mauves-sur-Huisne 11 km · rendement 7,6 %
- Mamers 11 km · rendement 7,5 %
- Saint-Rémy-des-Monts 12 km · rendement 8,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).