Prix immobilier et rendement locatif à Bélesta
Ariège (09) · Code INSEE 09047 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Bélesta, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 852 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -36 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 29 | 852 €/m² | 667 – 1 233 €/m² | 8,6 €/m² | 12,1 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bélesta (12,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 30,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bélesta | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 091 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,42 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,72 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,6 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,4 % | 5,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,9 % | 8,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,4 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,67 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,88 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2014 au 15/06/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/11/2011 au 07/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 11/06/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/04/2015 au 30/06/2015 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fougax-et-Barrineuf 4 km · rendement 8,6 %
- Sainte-Colombe-sur-l'Hers 6 km · rendement 10,1 %
- Le Peyrat 6 km · rendement 8,8 %
- La Bastide-sur-l'Hers 6 km · rendement 8,3 %
- Lavelanet 8 km · rendement 12,2 %
- Villeneuve-d'Olmes 9 km · rendement 9,1 %
- Laroque-d'Olmes 9 km · rendement 6,0 %
- Puivert 9 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).