Prix immobilier et rendement locatif à Beaussais-sur-Mer
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22209 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Beaussais-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 462 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 53 % de plus que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Beaussais-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 842 €/m² sur 2024-2025, d'après 83 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 3 462 €/m² | 3 212 – 3 795 €/m² | 13,2 €/m² | 4,6 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 3 590 €/m² | 3 243 – 4 017 €/m² | 14,4 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 436 €/m² | 3 235 – 3 754 €/m² | 9,2 €/m² | 3,2 % | 4,6 % |
| Maison | 83 | 2 842 €/m² | 2 293 – 3 702 €/m² | 9,8 €/m² | 4,1 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beaussais-sur-Mer (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +3,99 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+4,16 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Beaussais-sur-Mer | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 498 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,99 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +4,16 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,2 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,04 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2010 au 26/05/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).