Prix immobilier et rendement locatif à Beaupréau-en-Mauges
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49023 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Beaupréau-en-Mauges, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 651 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (2 787 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Beaupréau-en-Mauges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 832 €/m² sur 2024-2025, d'après 376 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 | 1 651 €/m² | 1 309 – 2 072 €/m² | 9,9 €/m² | 7,2 % | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 634 €/m² | 1 246 – 2 183 €/m² | 12,0 €/m² | 8,8 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 1 693 €/m² | 1 334 – 2 025 €/m² | 8,3 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Maison | 376 | 1 832 €/m² | 1 410 – 2 207 €/m² | 8,4 €/m² | 5,5 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beaupréau-en-Mauges (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 5,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,2 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Beaupréau-en-Mauges | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 23 989 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,54 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,49 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,3 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,2 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,78 % | 49,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/03/2013 au 10/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/08/2011 au 22/08/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/08/2011 au 22/08/2011 Arrêté du 30/01/2012, publié au Journal officiel le 02/02/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/05/2011 au 02/05/2011 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 21/07/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bégrolles-en-Mauges 7 km · rendement 5,2 %
- Le May-sur-Èvre 9 km · rendement 6,6 %
- Montrevault-sur-Èvre 9 km · rendement 6,3 %
- Saint-Léger-sous-Cholet 12 km · rendement 5,2 %
- Sèvremoine 12 km · rendement 5,7 %
- La Séguinière 14 km · rendement 5,5 %
- La Romagne 15 km · rendement 5,3 %
- La Regrippière 16 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).