Prix immobilier et rendement locatif à Beaumes-de-Venise
Vaucluse (84) · Code INSEE 84012 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Beaumes-de-Venise, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 623 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (2 204 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Beaumes-de-Venise, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 987 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 623 €/m² | 1 531 – 2 053 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 6,4 % |
| Maison | 35 | 2 987 €/m² | 2 101 – 3 809 €/m² | 10,3 €/m² | 4,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beaumes-de-Venise (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Beaumes-de-Venise | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 442 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,23 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,68 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,6 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,5 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,6 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,16 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,68 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2023 au 30/12/2024 Arrêté du 22/04/2025, publié au Journal officiel le 25/04/2025
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).