Prix immobilier et rendement locatif à Bazas
Gironde (33) · Code INSEE 33036 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bazas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 892 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Bazas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 761 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 892 €/m² | 1 643 – 2 000 €/m² | 10,1 €/m² | 6,4 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 892 €/m² | 1 827 – 2 000 €/m² | 11,9 €/m² | 7,5 % | 5,5 % |
| Maison | 45 | 1 761 €/m² | 1 098 – 2 198 €/m² | 9,1 €/m² | 6,2 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bazas (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 11,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,15 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 3,4 % des appartements et 9,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bazas | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 854 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,28 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,15 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,3 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,40 % | 46,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2013 au 18/06/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2015 au 30/09/2015 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 21/10/2016
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 04/05/2012 au 04/05/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).