Prix immobilier et rendement locatif à Bayonne
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64102 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bayonne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 030 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 397 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Bayonne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 628 €/m² sur 2024-2025, d'après 142 ventes. C'est 89 % de plus que la médiane du département (2 447 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 397 | 4 030 €/m² | 3 491 – 4 660 €/m² | 13,8 €/m² | 4,1 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 606 | 4 151 €/m² | 3 664 – 4 778 €/m² | 15,9 €/m² | 4,6 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 790 | 3 922 €/m² | 3 286 – 4 505 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 4,0 % |
| Maison | 142 | 4 628 €/m² | 3 924 – 5 829 €/m² | 14,7 €/m² | 3,8 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bayonne (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,98 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,00 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 3,0 % des appartements et 11,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 54 306 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,98 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,00 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,4 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,01 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,70 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/12/2019 au 15/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2014 au 31/01/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 18/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/02/2009 au 12/02/2009 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/05/2007 au 04/05/2007 Arrêté du 12/06/2007, publié au Journal officiel le 14/06/2007
-
Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 10/12/2021 au 11/12/2021 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
- Mouvement de Terrain du 17/11/2019 au 18/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 19/03/2019, publié au Journal officiel le 07/04/2019
- Mouvement de Terrain du 18/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 30/11/2010, publié au Journal officiel le 03/12/2010
- Mouvement de Terrain du 04/05/2007 au 04/05/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 03/03/2014 au 04/03/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).