Prix immobilier et rendement locatif à Baugé-en-Anjou
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49018 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Baugé-en-Anjou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 654 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (2 787 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Baugé-en-Anjou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 389 €/m² sur 2024-2025, d'après 202 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 654 €/m² | 1 221 – 1 748 €/m² | 9,6 €/m² | 7,0 % | 6,7 % |
| Maison | 202 | 1 389 €/m² | 960 – 1 810 €/m² | 8,7 €/m² | 7,5 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Baugé-en-Anjou (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,25 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Baugé-en-Anjou | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 712 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,25 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,23 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,5 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,9 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,57 % | 49,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2024 au 09/10/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 09/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Jarzé Villages 10 km · rendement 5,7 %
- Les Bois d'Anjou 11 km · rendement 7,4 %
- Les Rairies 13 km · rendement 8,5 %
- Mouliherne 14 km · rendement 9,7 %
- Savigné-sous-le-Lude 15 km · rendement 8,8 %
- Bazouges Cré sur Loir 15 km · rendement 6,7 %
- Beaufort-en-Anjou 15 km · rendement 8,3 %
- Marcé 15 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).