Prix immobilier et rendement locatif à Bassac
Charente (16) · Code INSEE 16032 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Bassac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 382 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -26 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 167 €/m² | 842 – 1 778 €/m² | 7,8 €/m² | 8,0 % | 7,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bassac (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,3 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bassac | Charente | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 529 | 352 683 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,16 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,22 % | +0,41 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 10,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 15,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,54 % | 50,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,55 % | 12,28 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Même-les-Carrières 4 km · rendement 11,2 %
- Mérignac 4 km · rendement 7,1 %
- Mainxe-Gondeville 5 km · rendement 7,9 %
- Jarnac 6 km · rendement 6,3 %
- Mosnac-Saint-Simeux 8 km · rendement 9,2 %
- Châteauneuf-sur-Charente 8 km · rendement 7,0 %
- Hiersac 9 km · rendement 6,5 %
- Bourg-Charente 9 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).