Prix immobilier et rendement locatif à Bas-en-Basset
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43020 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bas-en-Basset, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 672 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (1 439 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Bas-en-Basset, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 031 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 672 €/m² | 987 – 2 006 €/m² | 8,9 €/m² | 6,4 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 474 €/m² | 500 – 1 997 €/m² | 7,8 €/m² | 6,4 % | 6,8 % |
| Maison | 67 | 2 031 €/m² | 1 532 – 2 476 €/m² | 8,8 €/m² | 5,2 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bas-en-Basset (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 11,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,9 % des appartements et 34,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,08 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,41 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Bas-en-Basset | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 638 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,08 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,41 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,7 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,9 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,2 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,02 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,88 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/08/2019 au 06/08/2019 Arrêté du 18/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Monistrol-sur-Loire 5 km · rendement 6,1 %
- Beauzac 5 km · rendement 5,6 %
- Malvalette 7 km · rendement 5,8 %
- Rozier-Côtes-d'Aurec 8 km · rendement 6,5 %
- Tiranges 9 km · rendement 7,9 %
- Les Villettes 9 km · rendement 6,4 %
- Saint-Maurice-de-Lignon 9 km · rendement 5,6 %
- Aurec-sur-Loire 10 km · rendement 7,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).