Prix immobilier et rendement locatif à Barneville-Carteret
Manche (50) · Code INSEE 50031 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Barneville-Carteret, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 100 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +85 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Barneville-Carteret, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 468 €/m² sur 2024-2025, d'après 98 ventes. C'est 80 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 3 100 €/m² | 2 579 – 4 706 €/m² | 11,3 €/m² | 4,4 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 3 923 €/m² | 2 846 – 4 877 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 2 720 €/m² | 2 579 – 3 499 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 5,6 % |
| Maison | 98 | 3 468 €/m² | 2 774 – 4 285 €/m² | 9,3 €/m² | 3,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Barneville-Carteret (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,93 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,4 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Barneville-Carteret | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 223 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,06 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,93 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,4 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,10 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,17 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 11/06/2008, publié au Journal officiel le 14/06/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Georges-de-la-Rivière 3 km · rendement 3,8 %
- Les Moitiers-d'Allonne 3 km · rendement 4,0 %
- Saint-Maurice-en-Cotentin 5 km · rendement 4,7 %
- Port-Bail-sur-Mer 8 km · rendement 4,5 %
- Surtainville 10 km · rendement 4,8 %
- Besneville 11 km · rendement 6,3 %
- Saint-Jacques-de-Néhou 12 km · rendement 5,7 %
- Saint-Germain-le-Gaillard 13 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).