Prix immobilier et rendement locatif à Barjac
Gard (30) · Code INSEE 30029 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Barjac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 514 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Barjac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 620 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 514 €/m² | 1 201 – 1 996 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 739 €/m² | 1 328 – 2 011 €/m² | 10,3 €/m² | 7,1 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 19 | 2 620 €/m² | 2 150 – 2 915 €/m² | 9,9 €/m² | 4,5 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Barjac (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,26 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 9,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Barjac | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 608 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,12 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,26 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,2 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,23 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,82 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 14/09/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2012 au 30/03/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Privat-de-Champclos 2 km · rendement 4,0 %
- Orgnac-l'Aven 6 km · rendement 4,2 %
- Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 7 km · rendement 5,4 %
- Méjannes-le-Clap 8 km · rendement 4,8 %
- Salavas 9 km · rendement 5,6 %
- Saint-André-de-Cruzières 11 km · rendement 4,8 %
- Grospierres 11 km · rendement 4,7 %
- Saint-André-de-Roquepertuis 11 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).