Prix immobilier et rendement locatif à Bar-sur-Aube
Aube (10) · Code INSEE 10033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Bar-sur-Aube, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 877 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (1 532 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,7 %.
À Bar-sur-Aube, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 024 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 877 €/m² | 697 – 974 €/m² | 7,8 €/m² | 10,7 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 882 €/m² | 877 – 949 €/m² | 9,2 €/m² | 12,5 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 686 €/m² | 558 – 951 €/m² | 6,8 €/m² | 11,8 % | 8,2 % |
| Maison indicatif | 47 | 1 024 €/m² | 703 – 1 441 €/m² | 8,0 €/m² | 9,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bar-sur-Aube (10,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,82 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,18 % par an).
- 14,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 14,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bar-sur-Aube | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 665 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,82 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,18 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,4 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 14,2 % | 5,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,46 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,00 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2021 au 15/07/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations Remontée Nappe du 20/01/2018 au 10/02/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations Remontée Nappe du 05/05/2013 au 09/05/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2013 au 07/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2012 au 07/06/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/12/2010 au 23/12/2010 Arrêté du 05/04/2011, publié au Journal officiel le 10/04/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bayel 6 km · rendement 9,4 %
- Ville-sous-la-Ferté 13 km · rendement 12,0 %
- Colombey les Deux Églises 15 km · rendement 6,5 %
- Vendeuvre-sur-Barse 18 km · rendement 7,8 %
- Dienville 18 km · rendement 5,5 %
- Radonvilliers 21 km · rendement 8,5 %
- Brienne-le-Château 22 km · rendement 8,3 %
- Essoyes 23 km · rendement 10,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).