Prix immobilier et rendement locatif à Bains
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43018 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 710 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 710 €/m² | 1 079 – 1 762 €/m² | 7,6 €/m² | 5,3 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bains (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- 11,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 30,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Bains | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 378 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,31 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,7 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,5 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,0 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,0 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,70 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,22 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 ni plan de prévention des risques en vigueur dans la commune.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cussac-sur-Loire 7 km · rendement 4,2 %
- Vals-près-le-Puy 8 km · rendement 7,2 %
- Espaly-Saint-Marcel 8 km · rendement 8,4 %
- Le Puy-en-Velay 9 km · rendement 7,5 %
- Aiguilhe 9 km · rendement 7,2 %
- Loudes 10 km · rendement 8,7 %
- Solignac-sur-Loire 10 km · rendement 6,8 %
- Polignac 10 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).