Prix immobilier et rendement locatif à Bagnoles de l'Orne Normandie
Orne (61) · Code INSEE 61483 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bagnoles de l'Orne Normandie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 075 €/m² sur 2024-2025, d'après 138 ventes. C'est 66 % de plus que la médiane du département (1 250 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Bagnoles de l'Orne Normandie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 682 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (1 318 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 138 | 2 075 €/m² | 1 640 – 2 416 €/m² | 9,3 €/m² | 5,4 % | 9,9 % |
| Appartement T1-T2 | 113 | 2 125 €/m² | 1 675 – 2 418 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 10,5 % |
| Appartement T3+ | 25 | 1 710 €/m² | 971 – 2 389 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 8,9 % |
| Maison | 41 | 1 682 €/m² | 1 285 – 2 273 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bagnoles de l'Orne Normandie (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,04 % par an, contre +0,39 % en France.
- 7,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 14,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,47 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Bagnoles de l'Orne Normandie | Orne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 699 | 275 201 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,04 % | -0,49 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,47 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,1 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,7 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,1 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,5 % | 25,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,55 % | 50,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,58 % | 13,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Rives d'Andaine 4 km · rendement 9,9 %
- La Ferté Macé 6 km · rendement 23,7 %
- Magny-le-Désert 7 km · rendement 7,3 %
- Les Monts d'Andaine 7 km · rendement 7,4 %
- Juvigny Val d'Andaine 9 km · rendement 7,2 %
- Champsecret 12 km · rendement 12,9 %
- Chevaigné-du-Maine 13 km · rendement 8,2 %
- La Ferrière-aux-Étangs 13 km · rendement 8,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).