Prix immobilier et rendement locatif à Bagnères-de-Bigorre
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65059 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bagnères-de-Bigorre, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 966 €/m² sur 2024-2025, d'après 310 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (1 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Bagnères-de-Bigorre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 916 €/m² sur 2024-2025, d'après 83 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 717 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 310 | 1 966 €/m² | 1 388 – 2 499 €/m² | 10,7 €/m² | 6,5 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 207 | 2 105 €/m² | 1 433 – 2 558 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ | 101 | 1 750 €/m² | 1 338 – 2 341 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 6,9 % |
| Maison | 83 | 1 916 €/m² | 1 519 – 2 289 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bagnères-de-Bigorre (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 30,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,12 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Bagnères-de-Bigorre | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 114 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,32 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,12 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,7 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,3 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,0 % | 20,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,59 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,81 % | 10,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2023 au 27/07/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2014 au 13/06/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2010 au 13/06/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/04/2007 au 16/04/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).