Prix immobilier et rendement locatif à Ax-les-Thermes
Ariège (09) · Code INSEE 09032 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Ax-les-Thermes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 592 €/m² sur 2024-2025, d'après 122 ventes. C'est 69 % de plus que la médiane du département (1 534 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Ax-les-Thermes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 204 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 122 | 2 592 €/m² | 2 207 – 2 947 €/m² | 12,6 €/m² | 5,8 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 | 84 | 2 569 €/m² | 2 199 – 2 901 €/m² | 12,3 €/m² | 5,7 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ | 38 | 2 637 €/m² | 2 226 – 3 133 €/m² | 7,4 €/m² | 3,4 % | 8,3 % |
| Maison indicatif | 19 | 2 204 €/m² | 1 397 – 2 587 €/m² | 8,6 €/m² | 4,7 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ax-les-Thermes (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,3 % des appartements et 41,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,72 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,33 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Ax-les-Thermes | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 285 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,24 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,33 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,9 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 5,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,3 % | 8,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,7 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,72 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,19 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 24/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2014 au 25/01/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).