Prix immobilier et rendement locatif à Avize
Marne (51) · Code INSEE 51029 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Avize, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 141 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 2 141 €/m² | 1 584 – 2 435 €/m² | 8,0 €/m² | 4,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Avize (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,40 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- 8,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,8 % des appartements et 23,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Avize | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 742 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,02 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,40 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,9 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,8 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,21 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,38 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).