Prix immobilier et rendement locatif à Auxonne
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21038 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Auxonne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 200 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 52 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,3 %.
À Auxonne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 796 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 61 | 1 200 €/m² | 993 – 1 373 €/m² | 10,3 €/m² | 10,3 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 1 212 €/m² | 1 029 – 1 461 €/m² | 12,5 €/m² | 12,4 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 38 | 1 199 €/m² | 995 – 1 348 €/m² | 8,9 €/m² | 8,9 % | 6,9 % |
| Maison | 90 | 1 796 €/m² | 1 393 – 2 185 €/m² | 10,3 €/m² | 6,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Auxonne (10,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Auxonne | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 581 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,09 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,40 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,6 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,6 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,64 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 17/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).