Prix immobilier et rendement locatif à Authie
Calvados (14) · Code INSEE 14030 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Authie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Authie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 916 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 3 167 €/m² | 3 000 – 3 326 €/m² | 13,5 €/m² | 5,1 % | 4,8 % |
| Maison | 24 | 2 916 €/m² | 2 640 – 3 214 €/m² | 10,7 €/m² | 4,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Authie (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,14 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,65 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (6,5 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 59,10 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Authie | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 707 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,14 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,65 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,5 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,10 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,74 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).