Prix immobilier et rendement locatif à Auterive
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Auterive, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 847 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Auterive, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 254 €/m² sur 2024-2025, d'après 118 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 86 | 1 847 €/m² | 1 533 – 2 144 €/m² | 11,4 €/m² | 7,4 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 44 | 1 948 €/m² | 1 751 – 2 176 €/m² | 13,6 €/m² | 8,4 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 42 | 1 674 €/m² | 1 432 – 2 076 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 5,4 % |
| Maison | 118 | 2 254 €/m² | 1 926 – 2 555 €/m² | 11,9 €/m² | 6,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Auterive (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 51,76 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Auterive | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 456 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,17 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,20 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,6 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,76 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,53 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 10/06/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 27/09/2017, publié au Journal officiel le 20/10/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 01/12/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).