Prix immobilier et rendement locatif à Aubigny-sur-Nère
Cher (18) · Code INSEE 18015 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Aubigny-sur-Nère, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 243 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (1 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Aubigny-sur-Nère, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 214 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 243 €/m² | 1 161 – 1 363 €/m² | 8,7 €/m² | 8,4 % | 10,9 % |
| Maison | 93 | 1 214 €/m² | 977 – 1 500 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aubigny-sur-Nère (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,11 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 13,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Aubigny-sur-Nère | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 451 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,11 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,85 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,9 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,3 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,38 % | 42,53 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 12,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).