Prix immobilier et rendement locatif à Aubiet

Gers (32) · Code INSEE 32012 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 1 561 €/m²

Loyer 8,2 €/m²/mois

Rendement brut 6,3 %

En résumé

À Aubiet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 561 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 522 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	12	1 561 €/m²	1 244 – 2 236 €/m²	8,2 €/m²	6,3 %	6,6 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Aubiet (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).

Le taux de taxe foncière atteint 68,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
La population progresse de +0,77 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
La commune attire de nouveaux habitants (+0,71 % par an grâce aux arrivées).

Contexte local

Indicateur	Aubiet	Gers	France
Population (2023)	1 134	192 645	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+0,77 %	+0,14 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+0,71 %	+0,70 %	+0,24 %
Logements vacants	9,6 %	9,9 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	4,7 %	5,7 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	12,8 %	11,8 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	68,91 %	66,82 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	14,14 %	14,60 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/01/2013 au 22/01/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2008 au 31/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Sécheresse du 01/07/2015 au 30/09/2015 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 21/10/2016
- Sécheresse du 01/08/2011 au 30/09/2011 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
- Sécheresse du 01/04/2011 au 31/07/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).