Prix immobilier et rendement locatif à Aubergenville
Yvelines (78) · Code INSEE 78029 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Aubergenville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 852 €/m² sur 2024-2025, d'après 126 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
À Aubergenville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 192 €/m² sur 2024-2025, d'après 112 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 126 | 1 852 €/m² | 1 637 – 2 549 €/m² | 15,7 €/m² | 10,2 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 28 | 3 065 €/m² | 2 506 – 3 601 €/m² | 20,4 €/m² | 8,0 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 98 | 1 752 €/m² | 1 593 – 1 941 €/m² | 14,4 €/m² | 9,9 % | 6,2 % |
| Maison | 112 | 3 192 €/m² | 2 852 – 3 535 €/m² | 15,8 €/m² | 5,9 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aubergenville (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 23,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Aubergenville | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 723 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,24 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,5 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,43 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 09/07/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2007 au 02/10/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).