Prix immobilier et rendement locatif à Arc-sur-Tille
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21021 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Arc-sur-Tille, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 314 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Arc-sur-Tille, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 453 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 314 €/m² | 2 241 – 2 316 €/m² | 9,8 €/m² | 5,1 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 2 315 €/m² | 2 313 – 2 315 €/m² | 9,8 €/m² | 5,1 % | 6,9 % |
| Maison | 32 | 2 453 €/m² | 1 950 – 3 020 €/m² | 9,6 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Arc-sur-Tille (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,9 % des appartements et 8,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,54 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,00 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Arc-sur-Tille | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 584 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,54 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,00 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,4 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,03 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,51 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/03/2024 au 04/04/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2018 au 30/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/04/2013 au 07/05/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).