Prix immobilier et rendement locatif à Arbent
Ain (01) · Code INSEE 01014 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Arbent, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 400 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Arbent, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 185 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 1 400 €/m² | 1 150 – 1 708 €/m² | 8,7 €/m² | 7,5 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 348 €/m² | 1 126 – 1 812 €/m² | 10,0 €/m² | 8,9 % | 5,7 % |
| Maison indicatif | 19 | 2 185 €/m² | 1 824 – 2 699 €/m² | 8,9 €/m² | 4,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Arbent (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,1 % des appartements et 20,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Arbent | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 555 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,67 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,1 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,9 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,06 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,50 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).